Vente appartement 80 100 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Herblain (44800)

Alexandra DAUBY, Conseillère en Immobilier Noovimo, vous propose d'investir dans cet appartement T2 bis meublé de 42,53 m2 [Lucas] dans une résidence étudiante, exclusivement destiné à un investisseur.
Un emplacement stratégique :
- À deux pas de l'arrêt de tramway Marcel Paul (ligne T3)
- Forte demande locative grâce à de nombreuses écoles supérieures (Pigier, IHECF, Studio M, Cap Vers, Tunon...).
Une résidence pensée pour les étudiants :
- Salle de sport
- Laverie
- Espaces communes conviviaux (détente, télévision, jeux)
Un investissement sécurisé :
- Statut LMNP avec bail commercial de 9 ans renouvelable
- Gestion intégralement assurée par l'exploitant (locataires, loyers, état des lieux, bail...)
- Loyer garanti : 1400 EUR / trimestre, même en cas de vacance locative
- Charges annuelles courantes : 450 EUR
À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours, Nombre de lots : 120.
DPE C
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 07 66 00 79 88 ou par mail . Prix de vente : 80 100 EUR. Prix hors honoraires : 75 000 EUR. Honoraires 5 100 EUR intégralement à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par DAUBY Alexandra - - NoRSAC: 917478109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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ALEXANDRA DAUBY - NOOVIMO

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