Vente appartement 119 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cyprien (66750)

À VENDRE – Secteur Aygual
À seulement 1 km de la plage Maillol et à deux pas des commerces de proximité, venez découvrir ce charmant appartement T3 en duplex de 40 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence calme et recherchée.
- Séjour lumineux de 15 m² avec coin cuisine, ouvrant sur une agréable terrasse plein Sud de 8 m² avec store banne, idéale pour vos repas et moments de détente
- Une chambre en rez-de-chaussée + salle d'eau avec WC
- Belle mezzanine de 14 m², parfaite en chambre d'appoint, bureau ou salon TV
- (Possibilité d'achat en supplément d'un Garage privatif de 17,5 m² en rez-de-chaussée, sécurisé et facile d'accès)
Atouts : petite copropriété à taille humaine, charges modérées, environnement calme et stratégique (plage, commerces, pistes cyclables à proximité).
Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif !
Contact direct : Nathan – Agence du Soleil Saint-Cyprien
06 82 25 56 58 •
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 767.00 € et 1037.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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AGENCE DU SOLEIL SAINT CYPRIEN

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