Vente appartement 229 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rumilly (74150)

iad France - Céline Chapuis vous propose: Appartement très récent - mai 2025 - situé au 2 allée du Panorama (secteur calme et verdoyant), dominant Rumilly tout en y étant proche du centre. Ce T2, équipé d'un balcon exposé Est offrant une vue privilégiée ouverte sur les montagnes, permet ainsi de bénéficier des premiers rayons du soleil - Idéal pour investissement locatif. Ce bien est en effet vendu loué, avec un bail courant à mai 2028.
Découvrez cet appartement d'environ 42 m², au 2ème étage d'une résidence moderne et de standing. Ce bien est idéalement conçu pour assurer un cadre de vie agréable et pratique.
Depuis l'entrée avec placard de rangement vous serez conduit à :
° une pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine, disposant d'un accès direct au balcon.
° Une grande chambre paisible.
° Une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche confortable.
De plus, un garage privatif, une place de parking, une cave et un local à vélo viennent compléter cet appartement pour optimiser sa fonctionnalité.
Cet appartement, sécurisé par digicode et interphone, garantie votre tranquillité. Par ailleurs l'ascenseur, l'accès aux personnes à mobilité réduite et la fibre optique, sont autant d'atouts supplémentaires.
Ce bien se trouve à seulement cinq minutes à vélo des commerces et de la gare rejoignant Annecy en quinze minutes.
Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un appartement neuf, dans un cadre de vie agréable et dynamique.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Chapuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 925164105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 5 452 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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CÉLINE CHAPUIS - IAD

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