Vente appartement 199 400 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

iad France - Julien Beloin vous propose: RENNES CENTRE – T2 ATYPIQUE DERNIER ÉTAGE – 42 m² – EXCLUSIVITÉ
Adresse prisée – Place de Bretagne / Hyper centre-ville de Rennes
Idéal pour un premier achat - investissement locatif & location courte durée !
Je vous présente ce charmant appartement de type 2, situé dans une petite copropriété.
Ce bien rare au 1er et dernier étage séduit immédiatement par son caractère atypique, ses volumes généreux, et sa luminosité naturelle renforcée par une belle hauteur sous plafond et de jolies poutres apparentes.
L'appartement a été rénové récemment avec une ambiance chaleureuse et soignée, alliant cachet et confort moderne.
Deux phoros sont retouchées pour permettre une projection différentes avec une peinture blanche sur la globalité de la pièce de vie.
DÉTAILS DU BIEN :
Superficie : 42 m²
Dernier étage
Pièce de vie lumineuse avec poutres et volume
Cuisine aménagée et équipée, récente
Chambre avec salle d’eau privative
WC séparés
Ballon thermodynamique
Diagnostic énergétique classé C
LES + :
Appartement atypique et lumineux
Belle hauteur sous plafond
Poutres apparentes et cachet de l’ancien
Emplacement hyper central au pied de la Place de Bretagne
À proximité directe des commerces, transports, écoles, gare, marché...
Rénové – prêt à habiter
Faibles charges –
Ce bien est une belle opportunité pour une résidence principale, pied-à-terre ou un investissement locatif qualitatif.
Contactez-moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199400 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 9400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 400 €	Prix au m² : 4 748 € / m²
Charges prévisionnelles : 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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JULIEN BELOIN - IAD

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