Vente appartement 190 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Réau (77550)

iad France - Alexandre Rossit vous propose: Appartement 2 Pièces Moderne avec Balcon et Parking – Réau
Situé au 1er étage d’une résidence récente construite en 2018, cet appartement présente de belles prestations et un cadre soigné.
Idéal pour un premier achat, seul ou à deux, il offre un espace de vie fonctionnel et lumineux.
Il comprend un séjour confortable avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon privatif qui se prolonge jusqu’à la chambre, parfait pour profiter d’un espace extérieur. Le bien dispose également d’une spacieuse salle de bain.
La copropriété est sécurisée grâce à un digicode, un interphone et un système de vidéosurveillance. Vous bénéficiez d’un stationnement privatif en sous-sol, un véritable atout au quotidien.
Atouts supplémentaires :
Fibre optique et chauffage individuel au gaz pour un confort optimal.
Faibles charges de copropriété.
Taxe foncière 2024 : 538 €.
DPE : C , gage d’une bonne performance énergétique.
L’appartement est en très bon état et prêt à vous accueillir immédiatement.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien moderne et bien situé à Réau.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.11€ par mois (soit 757.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rossit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841994999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 4 524 € / m²
Charges prévisionnelles : 757,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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ALEXANDRE ROSSIT - IAD

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