Vente appartement 419 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 15ème (75015)

iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose: Au cOEur du quartier Saint-Lambert / Vaugirard, apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et ses excellentes liaisons en transports, découvrez ce charmant 2 pièces de 42 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu.
Les atouts de l’appartement :
- Calme absolu : sur cour d’immeuble de chaque côté
- Pièce de vie avec parquet refait à neuf en 2025
- Cuisine équipée moderne
- Chambre confortable de 12 m² avec dressing sur mesure
- Salle d’eau avec douche attenante à la chambre
- Plan fonctionnel, sans perte d’espace
- Cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Un quartier recherché :
La rue de la Croix Nivert offre un cadre de vie à la fois vivant et résidentiel : boulangeries, cafés, marché de Vaugirard, parcs (Georges-Brassens) à proximité. Les stations de métro lignes 12 et 6 (Convention, Vaugirard, Cambronne), ainsi que la proximité du parc des expositions de la Porte de Versailles, en font un secteur très pratique et attractif.
*Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.*
**Avis de valeur offert**
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.48€ par mois (soit 1205.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 9 976 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 205,72 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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EMILIE PIQUET-GAUTHIER - IAD

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