Vente appartement 421 000 €

42,86 m²

2 pièces 2 p

Nice (06000)

Appartement duplex ? Dernier étage ? Charme & rénovation ? Nice Centre Situé rue Maccarani, au c?ur du carré d'or Niçois, cet appartement en duplex occupe le 4? et dernier étage d'un immeuble niçois des années 20, parfaitement entretenu.
D'une surface habitable de plus de 50 m² (42 m² Loi Carrez), il séduit par son atmosphère chaleureuse et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et des prestations modernes.
Passée l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec son parquet, sa climatisation et une cuisine américaine entièrement équipée autour d'un îlot central.
Au second niveau, accessible par un joli escalier, l'espace nuit se compose d'une chambre mansardée de 11 m² au sol, d'une salle de bains élégante et de nombreux rangements sur mesure.
Exposé à l'Ouest, ce duplex bénéficie d'une lumière douce et agréable en fin de journée, créant une ambiance cosy et raffinée.
La copropriété à taille humaine compte 17 lots d'habitation, pour des charges générales d'environ 66 euros par mois. À noter : la rénovation de la façade, déjà votée et financée, sera réalisée en 2025.
Ce bien vous séduira autant par son emplacement privilégié que par son style soigné et moderne. Véritable coup de c?ur, il conviendra parfaitement à une résidence principale comme à un investissement locatif de qualité, avec une rentabilité déjà démontrée avoisinant les 25 000 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone. 04 92 10 36 56

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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