Vente appartement 520 000 €

42,8 m²

2 pièces 2 p

Lège-Cap-Ferret (33950)

Appartement d'exception au Cap Ferret ? Village de l'Herbe Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de 42,8 m² (loi Carrez), idéalement situé au Village de l'Herbe, avec une vue panoramique à 180° sur le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pyla et Arcachon.
Profitez d'un cadre unique, où chaque lever et coucher de soleil se reflète sur le bassin, pour des instants de pur bonheur.
Des atouts rares :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée
Deux coins nuit :
Un coin nuit avec lits superposés, idéal pour les enfants ou les invités
Une chambre principale avec lit double et vue directe sur le bassin grâce à une grande baie vitrée
Salle d'eau et WC séparé
Terrasse de 11 m², parfaite pour vos repas entre amis face à la mer
Place de parking privative
Cave pour le rangement et les vélos emplacement vélo, annexe, paddle, planche, ect .......
Ce qu'on aime :
Une vue à couper le souffle sur tout le Bassin
L'ambiance paisible et authentique du Village de l'Herbe
Un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement de charme
???? Un produit d'exception à découvrir sans tarder avec Marie et Fred !
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
ou
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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FRÉDÉRIC BOUYER - A&M IMMOBILIER

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