Vente appartement 270 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

Le Grau-du-Roi (30240)

iad France - Chantal Derré vous propose: Opportunité à Saisir : Appartement T3 avec vue imprenable sur le port de Port Camargue !
Cet appartement T3 offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation ou d'investissement.
Construit dans les années 1970, cet appartement de 42m2 nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. Cependant, son emplacement idéal et ses caractéristiques uniques en font une opportunité rare à ne pas manquer.
Les points forts de ce bien :
- Belle vue sur le port, offrant un spectacle maritime quotidien.
- Deux terrasses pour profiter des moments en extérieur.
- Exposition traversante est-ouest, assurant une bonne ventilation et une luminosité naturelle.
- Proximité des commerces pour un quotidien pratique et agréable.
Pour les amateurs de travaux et de projets sur mesure, cet appartement offre un potentiel unique pour créer un espace de vie moderne et personnalisé.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 245 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Derré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 445 094 469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 6 429 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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CHANTAL DERRE - IAD

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