Vente appartement 275 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Appartement lumineux avec balcon au coeur de La Varenne
Vous rêvez d'un appartement à la fois chaleureux, pratique et idéalement situé ? Cet élégant 2 pièces de 42 m², au 2? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, a tout pour séduire.
Dès l'entrée, vous serez charmé par son séjour spacieux de 19 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage. La chambre confortable et la salle d'eau moderne complètent parfaitement l'espace nuit.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, et son balcon privatif vous offrira de doux moments en extérieur.
Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage collectif, d'une cave pratique pour vos rangements, et d'un immeuble parfaitement entretenu construit en 1960, synonyme de solidité et de qualité.
À seulement 2 minutes à pied du RER, bus, écoles, crèche, commerces, restaurants et espaces verts
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 6 548 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 460 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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