Vente appartement 80 000 €

42,41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Coutras (33230)

MON AIDE IMM COUTRAS vous propose ce charmant T2 de 42 m² en plein centre de Coutras
Situé en plein coeur de Coutras, au 1er étage, découvrez ce bel appartement T2 de 42 m², idéalement agencé et prêt à vous accueillir.
Vous serez séduit par son séjour cuisine lumineux + balcon idéalement exposé, 1 entrée couloir avec rangements, 1 chambre très agréable avec balcon et pour finir une salle de bain + W.C Indépendant.
La résidence est totalement sécurisée, elle garantit calme et tranquillité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, (commerces, transports, écoles et services sont accessibles à pied).
L'agencement de l'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, offrant un gain de place considérable ainsi qu'un confort de vie optimal.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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