Vente appartement 265 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Viroflay (78220)

iad France - Laurence Le Floc'h vous propose: Ne tardez pas à découvrir cet appartement idéalement situé dans l’une des plus belles résidences de Viroflay Rive Droite !
À moins de 10 minutes à pied de la gare de Viroflay Rive Droite (lignes L et U – accès direct La Défense et Saint-Lazare), du tramway T6 reliant la gare de Viroflay Rive Gauche (RER C, ligne N – accès Montparnasse), du centre-ville, des écoles et en lisière de la forêt de Fausses-Reposes, cet agréable 2 pièces avec terrasse se trouve au cOEur d’une résidence recherchée, calme, gardiennée, sécurisée et entourée de verdure.
L’appartement s’ouvre sur un séjour avec salle à manger, prolongé par une terrasse de plus de 14 m², parfaite pour profiter de déjeuners en extérieur et de moments conviviaux.
La cuisine, signée Schmidt, entièrement aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour selon vos envies.
L’espace nuit se compose d’une chambre avec accès direct à la terrasse et d’une salle de bain.
Les WC sont indépendants.
Ce bien se distingue par des menuiseries triple vitrage changées en 2024, l'absence d'anomalies électriques, la cuisine de qualité.
Une place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien rare sur le secteur. La résidence met également à disposition deux locaux à vélos, pratiques pour les déplacements du quotidien.
L’étiquette énergétique du logement évolue au 1ᵉʳ janvier 2026 pour atteindre la classe D.
Une belle opportunité de vivre dans un environnement paisible et verdoyant, tout en profitant d’un accès rapide aux commodités et aux transports.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.68€ par mois (soit 1724.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Le Floc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 477719439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2025.

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LAURENCE LE FLOC'H - IAD

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