Vente appartement 169 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vénissieux (69200)

Exclusivité ORPI, un magnifique appartement T2 de 41m2 avec balcon en retrait de l'Avenue Francis de Pressensé, à 200m de Lyon 8.
Situé dans une copropriété 2012, l'appartement à bénéficier d'amélioration supplémentaire en 2023.
Nouvelle cuisine équipée avec réfrigérateur, four, lave vaisselle, hotte, évier.
Côté salle d'eau, remplacement de la baignoire par une douche, séparation des WC, carrelage.
Peinture dans l'ensemble de l'appartement.
L'appartement au 2ème étage sur 4, situé côté cours dans le deuxième bâtiment, éloigné de la route.
Il est composé d'une entrée de 4,78m2 suivis d'un séjour/cuisine de 20,14m2 ouvert sur le balcon de 7,46m2.
Côté nuit, une chambre 11,78m2 avec placard mural, une salle d'eau avec douche et WC séparé.
Proximité :
- Parc Pressensé à moins de 50m
- Lidl à moins de 150m
- Tramway T6 à 400m de Lyon 7 / métro D jusqu'à Lyon 3 et Bron - prolongement de la ligne en cours jusqu'à Villeurbanne.
- Tramway T4 à 950m gare de Vénissieux à Villeurbanne
Les charges de copropriété sont de 138 €/mois, stationnement inclus. Excellent diagnostic de performance énergétique DPE C. Taxe foncière 2024 : 736 euros / année.
Possibilité d'acquérir en sus du prix de l'appartement une place de parking privative pour 5000 euros prix de vente.
ORPI, c'est 1250 agences immobilières partout en France, rien que pour vous !
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ORPI, numéro 1 sur Lyon et sa région avec 65 agences en fichier commun et partagé pour plus de visibilité !
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Référence agence : 1202

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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KARINE GIROD IMMOBILIER

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