Vente appartement 82 500 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Troyes (10000)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 41 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Construit en 1958, cet appartement allie charme ancien et modernité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au coeur de cet appartement, vous trouverez un séjour spacieux de 14 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés et les dîners conviviaux. La chambre, confortable et intimiste, ainsi que la salle de bains moderne et les WC indépendants complètent ce bien.
Cet appartement est conforme aux normes PMR, garantissant ainsi un accès facile et sécurisé pour tous. La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de volume, tandis que le balcon vous offre un espace extérieur pour profiter des rayons du soleil, avec une vue dégagée sur l'environnement.
L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes de la résidence. Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour les professionnels comme pour les familles. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants), un parc et jardin pour des moments de détente, ainsi que des médecins généralistes. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture, et un arrêt de bus se trouve à 10 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Anissa Derradji
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883968521
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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