Vente appartement 229 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

iad France - Marine Serrand vous propose: Découvrez en exclusivité ce charmant appartement de type 2, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Hélier, à Rennes.
Niché au sein d’un petit collectif, il séduit dès l’entrée par sa luminosité exceptionnelle, présente tout au long de la journée.
D’un côté, une vue agréable sur la Vilaine , de l’autre, les bâtisses typiques qui font tout le charme de ce quartier.
L’appartement se compose comme suit :
Une entrée,
Un beau séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud,
Une cuisine aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte, réfrigérateur),
Une vaste chambre baignée de lumière, avec un grand dressing,
Une salle de bains élégante, récemment rénovée,
Des WC indépendants.
En complément, vous bénéficierez d’un stationnement privatif sécurisé et d’une cave.
Les atouts :
Quartier recherché,
Balcon plein sud,
Stationnement privatif,
Luminosité et charme.
Cet appartement est un véritable coup de cOEur. Une opportunité rare à Saint-Hélier !
Une visite s’impose pour en apprécier pleinement le potentiel et l’ambiance.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.25€ par mois (soit 915 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Serrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 982349615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 5 585 € / m²
Charges prévisionnelles : 915 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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MARINE SERRAND - IAD

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