Vente appartement 349 000 €

41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 17ème (75017)

iad France - Anne-Claire Drouin vous propose: Entre le parc Martin Luther King et la cité des Fleurs, dans un immeuble bien entretenu, joli 3 pièces traversant Est / Ouest, calme et lumineux, en premier étage et sans vis-à-vis direct.
Le bien, sans aucune perte de place offre une pièce de vie baignée de lumière, orientée Est, donnant sur un bureau ou une chambre de bébé (cloison non porteuse entre les deux). Côté cour le bien offre une belle et grande chambre, une kitchenette et salle d’eau avec WC.
Copropriété calme et familiale, bien gérée sans dépenses majeures à prévoir.
Une cave en sous-sol complète ce lot aux faibles charges de copropriété.
EXERCICE DES PROFESSIONS LIBERALES AUTORISE
Proximité immédiate des Square des Batignolles, du palais de justice, du parc Martin Luther King, de la cité des Fleurs et du square des Épinettes , proximité tous commerces, écoles de bons niveaux, toutes facilités de transport (lignes de métro 2, 3,13 & 14, future ligne 15, train ligne L, Tram T3B nombreux bus, RER C).
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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ANNE-CLAIRE DROUIN - IAD

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