Vente appartement 440 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - Nicolas Clement vous propose: Rare à la vente – 2 pièces lumineux avec annexes, Butte-aux-Cailles – Paris 13e
Au pied de la Butte-aux-Cailles, dans l’un des quartiers les plus prisés du 13ᵉ arrondissement, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 40 m² au style parisien authentique.
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, une chambre confortable d’environ 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Ce bien s’accompagne de deux atouts rares sur le secteur :
•une spacieuse cave de 15 m²,
•une chambre de bonne de 7 m² indépendante, idéale pour du rangement, un bureau ou un espace d’appoint.
On aime :
✨ La luminosité et la belle exposition de l’appartement
✨ L’emplacement idéal au cOEur d’un quartier vivant et convivial, avec commerces, cafés et transports à proximité immédiate
✨ Le côté rare et pratique des annexes (cave + chambre de bonne)
DPE : F
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 439652801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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NICOLAS CLEMENT - IAD

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