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Vente appartement 199 500 €
41 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 866 €/m²
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Emmanuelle Angibaud - iad

Emmanuelle Angibaud - iad

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Description

iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose: Bel appartement T2 avec balcon au 2ème étage sur 3 d'une petite résidence récente proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) dans le quartier de Mérignac Mondésir,
D'une superficie de 40,65 m² loi Carrez, 44,29 m² de surface au sol avec balcon, il comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant sur le balcon sans vis-&-vis, une chambre avec placard intégré,, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et grands placards, dont un pour la machine à laver, Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol et d'un local à vélos.
L'appartement bénéficie d'une belle exposition, offrant une belle luminosité. Chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges.
Idéal tant pour un investissement locatif qu'un premier achat, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel de par sa localisation.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.22€ par mois (soit 926.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : 1882867 - Réf Superimmo : ANVXZTAKR
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Caractérisques
Prix de vente : 199 500 €Prix au m² : 4 866 € / m²
Charges prévisionnelles : 926,68 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

41 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3 avec ascenseur
1 Parking1 balcon
Année de construction : 2019Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 20 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 420 € / an
Maximum : 610 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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