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Vente appartement 200 000 €
41 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 4 878 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
Bumper Immobilier

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Description

Secteur Le Clos Bissardon - Limite La Croix-Rousse & Caluire
‘YUZU' est un appartement de 40,80 m² au sol (34,24 m² Carrez), situé au premier étage d'une jolie petite copropriété du Clos Bissardon. Il offre une atmosphère douce et lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures.
L'organisation intérieure s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse, agréable à vivre et simple à aménager. Un espace est réservé à la salle de bain ainsi qu'à un WC indépendant. Une zone de couchage en mezzanine, permet d'optimiser le confort et la modularité. Des rangements dans l'entrée et sur la mezzanine complètent l'ensemble et offrent une belle optimisation de l'espace.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon d'eau chaude, de menuiseries en bois double vitrage et conserve le charme authentique typique du quartier.
Une cave fermée en sous-sol vient compléter le bien.
Situé au coeur du très prisé Clos Bissardon, ‘YUZU' profite d'un environnement paisible et résidentiel. Le quartier est apprécié pour son ambiance de village et sa proximité immédiate avec la Croix-Rousse et Caluire, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine.
Un appartement lumineux, modulable et plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VA3634-BUMPER - Réf Superimmo : ANVX1015W2
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Caractérisques
Prix de vente : 200 000 €Prix au m² : 4 878 € / m²
Charges prévisionnelles : 768 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

41 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
CaveChauffage individuel électrique
Cuisine équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 23 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 640 € / an
Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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