Vente appartement 235 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Daniel Vieira vous propose: LE PERREUX-SUR-MARNE – 2 PIÈCES DE CHARME 41 m 2 FACE À LA MAIRIE
Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Perreux-sur-Marne, en plein centre-ville, venez découvrir ce ravissant 2 pièces, idéalement situé face à la mairie, à deux pas de toutes les commodités : transports RER à 15 min - futur métro ligne 15 , commerces, écoles, marché… ici, tout se fait à pied.
Installé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien au cachet indéniable, cet appartement lumineux profite d’une vue imprenable et dégagée sur la mairie, véritable tableau vivant au fil des saisons.
Venez découvrir cet appartement comprenant une entrée fonctionnelle avec un espace dressing, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès à un balconnet plein de charme face mairie, une chambre confortable avec coin dressing avec sa salle d’eau et attenante et wc.
Le tout dans un immeuble sécurisé (digicode), avec chauffage individuel au gaz, double vitrage et une cave en sous-sol. Vous serez également séduit par les prestations anciennes conservées : moulures, belle hauteur sous plafond, parties communes entretenues avec soin.
Un bien rare, à la fois chaleureux et authentique, idéal pour une première acquisition, un investissement patrimonial, ou tout simplement un coup de cOEur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 5 732 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 381 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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DANIEL VIEIRA - IAD

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