Vente appartement 86 500 €

40,8 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Valenciennes (59300)

Vends appartement de type F2 situé tout proche du parc de la Rhônelle et du Stade du Hainaut à Valenciennes. Cet appartement rénové récemment est situé au 2eme étage sans ascenseur (immeuble de deux étages). Il vous offrira dès son entrée un vaste et lumineux séjour comprenant le salon , la salle à manger et la cuisine équipée. On y retrouve également une chambre, une salle de bain avec baignoire et un wc indépendant. Rangements dans le hall de l'appartement. Le bien est vendu avec tout le mobilier présent sur les photos. Un petit placard de rangement situé sur le hall est vendu avec l'appartement. Un place de parking sécurisé et privé est un plus dans cette vente. Double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique, pas de travaux à prévoir. le bien à toujours été loué. Bien à visiter rapidement 7 jours sur 7 !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 86 500 €	Prix au m² : 2 120 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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