Vente appartement 125 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Tours (37100)

iad France - Jimmy Landry vous propose: Ravissant appartement duplex T2 de 40,26 m² en loi Carrez, situé au dernier étage dans le secteur nord de TOURS. Ce bien est idéal pour un investissement, proche des facultés, des commodités et du terminus du tram.
Venez découvrir cet appartement en duplex, situé dans un environnement calme, avec une vue dégagée et doté de deux balcons, dont un exposé au sud et l'autre à l'ouest. Ce bien se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble construit en 1996. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique par radiateurs et d'une bonne isolation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
L'appartement se compose de deux pièces : une entrée équipée d'un placard donnant sur une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine et une salle d'eau.
L'immeuble est équipé d'un digicode et interphone. De plus, une place de parking aérienne privative avec portail électrique sécurisé est à votre disposition.
L'appartement est loué depuis mars 2024 à un locataire à jour de ses charges. Montant de la location : 615 €/mois charges comprises (569 €/mois + 46 €/mois de charges). La fin du bail est prévue en mars 2027.
Les charges de copropriété sont de 68,08€/mois.
À proximité des commodités (tram, bus, supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie et écoles). Ne tardez pas à venir visiter cette belle opportunité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.08€ par mois (soit 817 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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JIMMY LANDRY - IAD

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