Vente appartement 235 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sallanches (74700)

74700 – SALLANCHES SAINT-MARTIN – 2 PIÈCES – RDC 40,61 M² – JARDIN 80 M² – TERRASSE 18 M² – CAVE – PARKING COUVERT – EXPOSITION SUD – CALME - VUE NATURE
Appartement lumineux de plain-pied avec jardin exposé plein sud, situé dans un environnement calme à proximité immédiate des accès vers Combloux, Megève et Chamonix.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent à la vente cet agréable 2 pièces avec terrasse et jardin privatif, idéalement situé dans une résidence récente datant de 2012 à Saint-Martin.
Vivez au rythme des saisons avec votre jardin, à seulement quelques minutes du centre de Sallanches et du lac, dans un endroit très calme.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Une entrée avec rangement
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente (20,6 m²)
- Une chambre (11,6 m²)
- Une salle d'eau avec WC, équipée d'une douche
- Un cellier
- Une terrasse (18,30 m²) et un jardin privatif de 80 m² orientés plein sud
- Une cave
- Une place de parking couverte
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction de 2012
- DPE : D
- Chauffage au sol électrique individuel (plancher rayonnant)
- Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique (150L)
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 5 minutes du centre-ville de Sallanches
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Gare SNCF de Sallanches à moins de 5 minutes
- Écoles, commerces, hôpital et centre commercial à proximité
- À proximité immédiate des sentiers de randonnées et du lac des Ilettes pour vos moments de détentes
- À 20 minutes de Chamonix, Combloux et Megève
- Genève à 1h, Annecy à 50 minutes en voiture
- Charges de copropriété : environ 150 €/mois (eau froide, espaces verts, déneigement)
Plain-pied, jardin plein sud et terrasse à vivre : un cadre paisible entre ville et montagnes, à deux pas de Combloux et Megève.
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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