Vente appartement 146 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: À vendre – Rez-de-jardin de 40 m² environs avec jardin sans vis-à-vis.
Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce charmant rez-de-jardin d’environ 40 m² vous séduira par sa luminosité et son extérieur intime.
Descriptif du bien
•Entrée avec grand placard intégré
•WC indépendant
•Séjour lumineux exposé Ouest, donnant sur jardin
•Cuisine fonctionnelle
•Chambre exposée Ouest
•Salle d’eau avec rangement intégré
•Jardin privatif de 26 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil
Atouts complémentaires
•Chauffage et eau chaude tout électrique
•Charges de copropriété : 80 €/mois, incluant l’eau froide, l’entretien des communs et espaces verts
•Taxe foncière : 988 €/an
•Place de parking en sous-sol incluse, avec possibilité de la transformer en box fermé
Localisation
•Transports : Gare RER C accessible à pied (env. 35 minutes), en voiture ou bus ( environs 10 minutes ) plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.
•Accès routiers : Francilienne (N104) et RD117 à quelques minutes, A6, N20 permettant de rejoindre rapidement toute l’Île-de-France.
•Commodités : commerces de proximité, supermarchés et services à deux pas ( pharmacie, boulangerie, supermarché, médiathèque, forêt, parc, Canal, espace vert, stade, piscine ).
•Zone commerciale La Croix-Blanche (164 enseignes) à quelques minutes en voiture
•Écoles accessibles à pied
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Ce rez-de-jardin combine confort intérieur, extérieur agréable et emplacement stratégique. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre avec jardin.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 146 000 €	Prix au m² : 3 650 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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LORENZO MORAIS PIMENTEL - IAD

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