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Vente appartement 95 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rouen (76000)

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  • 2 375 €/m²
  • Étage 6/7 avec ascenseur
  • 1 balcon (7 m²)
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte
Stephane Limare - iad

Stephane Limare - iad

18 avis
06 50 25 67 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stephane Limare vous propose: Dans une résidence sécurisée édifiée en 2012, découvrez ce charmant T2 de 40 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L’appartement propose un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre de 12 m² assure un confort appréciable, tandis que la salle de bain avec WC (6 m²) complète l’ensemble.
Vous profiterez également d’un balcon de 6,6 m² orienté Est, parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés. Une place de parking privative en sous-sol vient renforcer les atouts du bien.
Investissement attractif : loyer envisageable à 670 €/mois charges comprises, soit une rentabilité brute d’environ 8,46 %.
Un bien fonctionnel, moderne et rentable — à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.33€ par mois (soit 1864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Limare mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 489338640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1899404 - Réf Superimmo : ANVX10191N
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Caractérisques
Prix de vente : 95 000 €Prix au m² : 2 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 864 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 6/7 avec ascenseur
1 Parking1 balcon (7 m²)
Année de construction : 2012Cuisine ouverte
Séjour de 22 m²Digicode - Interphone
Copropriété de 140 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 361 € / an
Maximum : 489 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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