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Vente appartement 199 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Rosny-sous-Bois (93110)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Rosny-sous-Bois (93110)
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- 4 975 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sandy Ribas vous propose: 2 pièces lumineux refait à neuf – au pied du métro ligne 11 et RER E Bois-Perrier – Rosny-sous-Bois (93110)
Idéal premier achat ou investissement locatif – 39,75 m² – 199 000 €
Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 39,75 m², idéalement situé au pied du métro ligne 11 et du RER E (gare Bois-Perrier), dans un quartier calme et recherché de Rosny-sous-Bois (93110). Refait à neuf, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.
Les atouts du bien:
- Emplacement idéal : à deux pas des transports (RER E, métro ligne 11, bus), des commerces et des écoles.
- Offrant une belle luminosité naturelle.
- Séjour spacieux
- Cuisine indépendante fonctionnelle
- Chambre confortable avec rangement intégré.
- Salle d’eau avec WC.
Informations complémentaires
Surface habitable : 39,75 m²
Étage : Rez-de-chaussée surélevée d’un immeuble de 5 étages
Copropriété : Oui – charges annuelles : 1 800 €
Localisation
Situé dans un secteur en plein essor, l’appartement bénéficie d’une excellente desserte
- RER E et ligne 11 (Bois-Perrier) au pied de l’immeuble
- Commerces, écoles et services à proximité immédiate
- Accès rapide à Paris via A3 et RN302
Ce 2 pièces refait à neuf constitue un excellent premier achat ou un investissement locatif rentable, dans un secteur à forte demande grâce à l’arrivée de la nouvelle ligne 11 et du Grand Paris Express.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Ribas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 920293388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1867900 - Réf Superimmo : ANVXZPWX6
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 4 975 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Cave | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 130 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 250 € / an
Diagnostics réalisés le 12/03/2025.
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