Vente appartement 168 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pessac (33600)

Découvrez ce séduisant appartement situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien, niché dans un quartier paisible à proximité de toutes les commodités et des écoles. Avec ses 40 m², cet espace allie confort et fonctionnalité.
Vous serez charmé par la vaste pièce de vie lumineuse, la cuisine ouverte qui s'ouvre sur un balcon, ainsi qu'une chambre accueillante. La salle d'eau, bien aménagée, dispose d'une grande douche et de WC séparés. Pour plus de praticité, un cellier indépendant et un local à vélos viennent compléter ce bien.
Aucun gros travaux à prévoir : la toiture et l'isolation (RT2012) ont été refaites au cours des deux dernières années.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 581, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel 06 23 73 23 83 - Réf.921147

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 4 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 999,96 € / an	Taxe foncière : 965 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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ERIC PARADIS-HIARÉ - CAPIFRANCE

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