Vente appartement 450 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Frédérick Larcher-Bottano (06 71 62 64 31) vous propose : 75018 - JULES JOFFRIN / RUE DU POTEAU. LUMINEUX ET AU CALME.
Au sein d’une résidence Art Déco en parfait état et sécurisée, appartement 2P parfaitement optimisé d'une surface de 40,31m2 environ Carrez, situé au 5ème étage avec ASCENSEUR.
Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d’un séjour de 20m2 environ avec cuisine ouverte et équipée, d’une chambre de 10m2 environ sans vis-à-vis, d’une salle d’eau avec vasque et douche italienne, de toilettes séparés.
Entièrement rénové. Chauffage collectif au gaz urbain. Fenêtres double vitrage. Très bon DPE. Gardien à demeure. Local à vélo / local à poussette présent dans l’immeuble. Ravalement de façade réalisé en 2024.
Le bien se situe à 7 minutes à pied du métro Jules Joffrin. Les lignes de métro à proximité sont 12 et 4.
Proche de toutes commodités, et des commerces de bouche de la rue du Poteau. Montmartre se trouve à 15 minutes à pied de l'appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1067 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 204 € par mois (soit 2448 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédérick Larcher-Bottano EI (ID 65712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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FRÉDÉRICK LARCHER-BOTTANO - IAD

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