Vente appartement 137 000 €

40 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Paray-Vieille-Poste (91550)

iad France - Milena Guinard vous propose: ** GRAND Studio ++ avec COIN CHAMBRE * loué et meublé de 39,59 m² * Balcon Sud * proche Orly & Paris **
Investissement locatif clé en main !
Découvrez ce Studio ++ lumineux et confortable de 39,59 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 5 appartements, à Paray-Vieille-Poste, aux portes de Paris et à quelques minutes d’Orly.
Ses atouts :
•Coin CHAMBRE fermé : avec grand lit 140×200, placards intégrés derrière, séparé par une baie vitrée offrant luminosité et intimité.
•Appartement entièrement meublé : prêt à être loué ou habité, mobilier complet inclus.
•Balcon exposé SUD : profitez d’un espace extérieur lumineux et agréable, idéal pour se détendre.
•Cave incluse : espace de rangement supplémentaire très pratique.
•Vendu loué : locataire sérieux en place, revenus locatifs immédiats pour un investissement sécurisé (792 € CC)
•Petite copropriété : intimité et calme avec seulement 5 appartements.
•Cuisine aménagée : pratique et fonctionnelle.
•Confort optimal : double vitrage, baie vitrée et COIN NUIT fermé.
•Emplacement stratégique : TRAM Ligne 7 à proximité (Porte d’Essonne), commerces accessibles à pied, accès rapide à Paris et à Orly.
Pourquoi ce bien est unique :
Un GRAND Studio ++ lumineux, meublé et loué, avec COIN NUIT fermé, balcon sud et CAVE, dans un environnement calme et recherché, idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate.
Taxe foncière environ : 860 €
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.04€ par mois (soit 1212.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 137 000 €	Prix au m² : 3 425 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 212,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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MILÉNA GUINARD - IAD

Siren : 909469561 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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