Vente appartement 179 000 €

40,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mouguerre (64990)

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 41 m2 habitables, avec jardin privatif et grande terrasse, situé dans une résidence récente (2013), au calme d’un quartier résidentiel recherché entre la Zone de Fret et le Bourg de Mouguerre, à proximité immédiate de toutes commodités.
Avec ses 41?m2 habitables, hors extérieurs, le bien, actuellement loué jusqu’en septembre 2027, convient autant pour un premier investissement locatif que pour votre future résidence principale ou un pied à terre dans l’année.

Configuration intérieure :
Sas d’entrée de 4m2 avec rangement
Salle d’eau avec WC de + 4m2 équipée
Chambre spacieuse de + 11m2 avec accès jardin
Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orientée Ouest

Configuration extérieure :
Jardin privatif de 25m2, orientée Ouest, dans un écrin intime, sans aucun vis-à-vis
Grande terrasse de +11m2 pour profiter des beaux jours
Une place de parking inclue
Emplacement stratégique :
> 200 m de l’arrêt de bus Cigaro
> 4 min de la Zone de Fret de Mouguerre
> 5 min du Bourg (Mairie, fronton, commerces, restaurants, etc.)
> 6 min du centre commercial Ametzondo (Ikea, Carrefour, Cultura, restaurants, etc.)
> 8 min de la sortie 1 Bayonne Centre
> 10 min du centre-ville de Bayonne et du BAB

Un investissement sécurisé et rentable :
+ Bien situé en zone locative tendue
+ Locataire déjà en place, sans aucun défaut de paiement
+ Loyer de 573€/mois (dont 35€ de charges)
+ Bail en cours jusqu’au 12/09/2027
+ DPE C / GES C (aucune contrainte à la location)
+ Taxe Foncière 2024 : 584€
+ Bien en copropriété à taille humaine (plusieurs bâtiments d’un étage uniquement)

Prix : 179 000€ FAI

Dont honoraires agence à charge acquéreur : 8 500 € (soit 5 %)

Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :
Cyril PETETIN Agent mandataire
SIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013
Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban
Assurance RC MMA no148331349.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence : 169

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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 4 398 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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CYRIL PETETIN - LYSI IMMOBILIER

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