Vente appartement 169 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Maya Williams vous propose: Venez découvrir dans la Résidence Marveyre dans le 9eme arrondissement de Marseille, ce charmant T2 de 40 m² offrant une belle qualité de vie.
Dans une résidence fermée, calme et sécurisée, il est idéalement située à deux pas du centre commercial de Bonneveine.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 26m2 avec sa cuisine ouverte ouvrant sur une magnifique terrasse de 12 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Pour le coin nuit on y trouve une chambre confortable de 10m2 environ avec également un accès direct à la terrasse.
Une salle d'eau avec WC et douche.
Lumineux, bien agencé et sans vis-à-vis direct, ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche des plages et des commodités.
Une opportunité rare dans un quartier recherché du 9e arrondissement.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 4 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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MAYA WILLIAMS - IAD

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