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8
Vente appartement 224 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Magny-le-Hongre (77700)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Magny-le-Hongre (77700)
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- 5 600 €/m²
- 1 balcon
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Dorian Biron vous propose: Opportunité rare : 2 pièces cosy au cOEur de Magny-le-Hongre
Vous rêvez d’un cocon douillet à quelques minutes de Disneyland Paris et à proximité de la nature ?
Ne cherchez plus : ce charmant 2 pièces de 40 m² vous séduira par son emplacement idéal et son atmosphère chaleureuse.
Situé au cOEur de Magny-le-Hongre, il offre un espace de vie confortable et bien agencé, parfait pour un premier achat, un jeune actif ou un investissement locatif.
La pièce à vivre, lumineuse, s’ouvre sur un balcon au calme, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer de bons repas à partager dans l’espace salle à manger.
En prime, une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter ce bien.
Points forts :
•Emplacement stratégique à Magny-le-Hongre
•Proximité immédiate de Disneyland Paris et des espaces verts
•Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
•Résidence de standing, très bien entretenue
•Idéal investissement locatif ou pied-à-terre
À visiter sans tarder ! Ce deux pièces fonctionnel et cosy saura vous séduire par sa localisation et son confort.
Je suis joignable 7j/7 pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Biron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 944071398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/08/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1814569 - Réf Superimmo : ANVXZ9CTO
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| Prix de vente : 224 000 € | Prix au m² : 5 600 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 560 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 2017 | Alarme - Digicode - Interphone |
| Copropriété de 40 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
420 € / an
Maximum :
610 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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