Vente appartement 245 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

iad France - Carole Miancien vous propose: T2 de standing – Terrasse avec vue exceptionnelle Part-Dieu – Lyon 7 / Les Gérondins
Au cOEur du très recherché quartier des Gérondins, adresse prisée du 7ᵉ arrondissement, ce T2 de 40,25 m² séduit par son élégance contemporaine, son confort et sa situation stratégique au sein du pôle universitaire et du centre d’affaires de Lyon 7.
À seulement 600 m du métro Jean-Jaurès et au pied des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Lycée Bellevue), cet appartement s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie prestigieux, dynamique et parfaitement connecté.
Les atouts majeurs
•6ᵉ étage / 14 dans une résidence de standing livrée en 2018
•Terrasse de 10,8 m², accessible depuis le séjour et la chambre
•Vue dégagée, spectaculaire, sur la Part-Dieu
•Séjour lumineux avec cuisine équipée sur-mesure de qualité française
•Nombreux rangements intégrés (séjour, chambre, salle d’eau)
•Chambre confortable avec accès terrasse
•Salle d’eau moderne, toilettes incluses
•Exposition Nord / Est, idéale pour profiter d’une lumière douce et constante
Résidence récente & haut niveau de confort
•Architecture contemporaine singulière – esprit résidentiel haut de gamme
•Bâtiment BBC 2005 / RT2012, ITE, excellente isolation phonique
•Chauffage collectif bois – conversion en chauffage urbain votée en AG
•Menuiseries double vitrage bois/alu : performance thermique et esthétique
•2 ascenseurs, digicode, visiophone, Vigik, portes palières anti-effraction
•Fibre optique
•Patio paysagé au pied de la résidence, véritable écrin de verdure
Un emplacement d’exception
Implanté dans l’un des secteurs les plus qualitatifs de Lyon 7, ce logement combine :
•Vie de quartier dynamique et commerçante
•Accès immédiat aux établissements d’enseignement supérieur
•Proximité directe du métro, des transports et des pôles économiques
•Cadre moderne, sûr, parfaitement entretenu
Un bien rare, pensé pour une clientèle exigeante. Idéal pour un investisseur premium, un actif souhaitant un pied-à-terre élégant, ou un jeune couple en quête d’un environnement urbain de standing, cet appartement réunit tous les critères d’un achat pérenne, sécurisé et performant.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir la vue exceptionnelle depuis la terrasse. Les créneaux se remplissent vite : premier arrivé, premier séduit !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

Contacter l'agent
CAROLE LAMQUIN MIANCIEN - IAD

Siren : 980950075

6 avis clients

06 18 49 48 35 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.