Vente appartement 88 000 €

40 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Caroline Maury vous propose: En plein cOEur de l’hyper-centre, avenue Gabriel Péri, à proximité immédiate de la Faculté de Droit, de la Mairie et de la Cathédrale, cet appartement T3 duplex au 2 éme et dernier étage idéalement situé pour bénéficier des commerces, restaurants et transports en commun. Le plus une place de parking sécurisé dans un garage.
Locataire en place mais possibilité de l’avoir sans locataire
Caractéristiques du bien :
Surface : 40 m² Loi Carrez / 60m² au sol
Type : Duplex T3
Loyer actuel : 600€/mois (Logement vendu loué meublé)
Fin de bail : Mars 2026
Taxe foncière : 950€
Charges prévisionnelles annuelles : 890€
Au premier niveau :
Séjour lumineux avec cuisine équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière)
WC séparé
À l’étage :
Deux chambres mansardées, dont une plus petite, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint
Salle de bain avec WC
Meublé avec tout le nécessaire :
Machine à laver
BZ
Table avec 4 chaises
Deux lits en 140
Armoire
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 879421089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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CAROLINE MAURY - IAD

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