Vente appartement 208 000 €

40,66 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Teste-de-Buch (33260)

Appartement T2 41 m² avec balcon + parking La Teste de Buch
✨ Beau T2 lumineux de 41 m² avec balcon sans vis-à-vis – secteur calme et recherché !
Situé au cœur d’un quartier pavillonnaire paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités (centre commercial, arrêt de bus, gare, cinéma), venez découvrir ce charmant 2 pièces de 41 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 1er étage sans ascenseur
Vous serez séduit par sa luminosité et son agencement optimisé :
Entrée avec placard intégré,
WC séparés,
Salle de bain fonctionnelle,
Grande chambre de plus de 12 m² avec rangement,
Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouvrant sur une cuisine semi-aménagée et un agréable balcon de 6 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
L’appartement, propre et bien entretenu, ne demande qu’un léger rafraîchissement pour être remis à votre goût et révéler tout son potentiel.
👉 Atouts majeurs : calme, luminosité, vue dégagée, proximité des transports et commerces.
Taxe foncière 792€
Copropriété de 56 lots
Pas de procédure en cours
Charges annuelle 480€/an
Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 840 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

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Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 5 116 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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CITYLIFE ARCACHON

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