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Vente appartement 159 900 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
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- 3 998 €/m²
- 3ème étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage au fuel (convecteurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74800 – LA ROCHE-SUR-FORON – PROCHE CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES – 40 m² – BALCON – CAVE – PARKING
efficity et Djamila vous présentent ce charmant appartement 2 pièces de 40 m², idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de La Roche-sur-Foron, dans un secteur calme, recherché et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures dans chaque pièce, et son confort de vie au quotidien.
Les atouts qui font la différence
3ᵉ étage avec ascenseur — un confort rare dans le secteur
Grandes fenêtres dans le séjour, la cuisine et la chambre
Cuisine séparée et spacieuse
WC indépendants
Balcon avec vue dégagée
Cave privative et stationnement facile autour de la résidence
Charges maîtrisées : tout est compris (chauffage, eau chaude et froide, entretien...)
Appartement lumineux, bien agencé et facile à vivre
Agencement
Entrée • Séjour lumineux avec accès balcon • Cuisine séparée • 1 chambre spacieuse • Salle de bains • WC indépendant • Cave + parking extérieur
Localisation
À pied : supermarché à 2 min, centre-ville à 5 min
En voiture : Annecy ~25 min / Douane suisse ~15 min / Stations de ski ~30 min
Quartier calme, bien desservi et agréable à vivre
Pourquoi le visiter ?
Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement coche toutes les cases : emplacement idéal, ascenseur, luminosité, confort et charges maîtrisées.
Une valeur sûre sur le marché de la Roche sur Foron, à découvrir sans tarder !
Contactez Djamila dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 09/11/2025 -
Réf. agence : 194328 - Réf Superimmo : ANVXZI4F6
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Prix de vente : 159 900 €  | Prix au m² : 3 998 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | 3ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1976 |
| Chauffage au fuel (convecteurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 44 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 206 € / an
Maximum :
1 632 € / an
Diagnostics réalisés le 19/09/2025.
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