Vente appartement 100 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38100)

Kevin PATRUNO, joignable aux o69822oo5o, vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 40.60 m2 au 1er étage d'un petit immeuble paisible situé sur le secteur Alliés au 32 rue Honoré de Balzac à Grenoble 38100.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement ainsi que sa disposition.
Extrêmement lumineux, vous bénéficierez d'un bien traversant EST-OUEST. Il dispose d'un séjour ouvert sur cuisine d'une belle surface de 16m2.
La cuisine est composée de meubles hauts et bas, d'une plaque de cuisson électrique et d'une hotte.
La chambre est côté cour en orientation Ouest, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue extrêmement dégagée.
Vous profiterez d'une salle d'eau munie d'une cabine douche, d'une vasque moderne avec son meuble bas et d'un large miroir lumineux.
Vous disposerez de plusieurs rangements avec un grand placard à l'entrée et une armoire intégrée côté chambre.
Une cave privative complète le bien et un local à vélo en commun est à disposition des occupants.
Les charges de copropriété sont de 470 € à l'année.
La Taxe Foncière est de 1045 €.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif,
N'hésitez pas à contacter votre conseiller pour plus de renseignements, ces coordonnées sont dans les photographies.
À visiter,

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Prix de vente : 100 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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