Vente appartement 79 900 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Douai (59500)

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 40 m², situé dans un immeuble récent construit en 2012, alliant élégance et fonctionnalité. Libre de toute occupation, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et moderne.
Au coeur de cet appartement, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine, avec un coin cuisine pratique et bien conçu. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, conformément à la norme RT 2012 label BBC économie d'énergie, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique toute l'année.
L'appartement comprend une chambre spacieuse, une salle de bains moderne et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire. La terrasse de 5 m², exposée sud-est, est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.
Conçu pour être accessible à tous, cet appartement est conforme aux normes PMR, assurant une accessibilité facile et sécurisée. Les parties communes sont en excellent état, reflétant l'entretien rigoureux de la résidence.
En plus de son standing, cet appartement offre un stationnement intérieur, pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous profiterez d'une connectivité optimale pour le travail ou les loisirs.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : un arrêt de bus à 5 min à pied, une alimentation générale à 5 min à pied, ainsi que plusieurs restaurants à 5 min à pied. Pour les familles, une crèche et un collège sont accessibles en 5 min en voiture. Un parc et jardin se trouve à 5 min en voiture, offrant un espace vert pour des moments de détente. En cas de besoin médical, un hôpital est accessible en 10 min en voiture et plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 min en voiture.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 79 900 €	Prix au m² : 1 998 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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