Vente appartement 170 500 €

40,06 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement de 40 m² en duplex se situe dans une rue calme proche de la place de la Victoire et de l'arrêt de tram Bergonie. En bon état général, il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée. Au premier niveau il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec wc séparés, et d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie bien exposée. A second niveau se trouve la chambre avec des rangements. Idéalement situé, vous bénéficierez de la proximité immédiate du tram Bergonié, et de plusieurs lignes de bus desservant le centre de Bordeaux et la Gare Saint-Jean, ainsi que de la place Nansouty, connue pour ses commerces de qualité et son ambiance de quartier recherchée. Une place de parking complète ce bien. Loyer de référence majoré: pour un meublé 1100 euros, idéal investisseur. (7.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 170 500 €

Prix au m² : 4 256 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	208 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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AJP IMMOBILIER - NANSOUTY

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