Vente appartement 140 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Alénya (66200)

iad France - Laetitia Bouyx vous propose: EXCEPTIONNEL ! Charmant appartement T2 meublé avec terrasse à Alénya
Niché au cOEur de la charmante ville d’Alénya, cet appartement T2 de 40 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, saura vous séduire par son charme, son confort et ses prestations modernes.
Entièrement rénové, et meublé avec des meubles de qualité.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et raffinée.
L’espace de vie comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Une chambre de 12 m² offre un espace confortable, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
Le véritable atout de ce bien est sa magnifique terrasse de 10 m², donnant sur un parc arboré, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées ou des douces soirées d’été en toute intimité.
Côté confort, l’appartement dispose de la climatisation et des équipements modernes garantissant une excellente qualité de vie.
Autre avantage : les charges communes, telles que l’entretien des espaces verts, le nettoyage des communs, l’eau et l’électricité, sont également comprises, pour un confort total et sans gestion supplémentaire.
Grâce à son ameublement complet et haut de gamme, ce bien peut être exploité immédiatement en location saisonnière, sans aucun investissement supplémentaire.
Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement combine praticité et sérénité.
Une opportunité rare à saisir !
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre clé en main, cet appartement moderne et meublé avec goût est prêt à vous accueillir.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bouyx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891391666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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LAETITIA BOUYX - IAD

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