Vente appartement 108 000 €

39,54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cyprien (66750)

Port Saint-Cyprien Appartement T2 dernier étage + parking
Vue dégagée, sans vis-à-vis
Situé dans un emplacement privilégié, à deux pas du port et des plages, cet agréable appartement de 42 m² au sol (46 m² avec la loggia) se distingue par sa situation exceptionnelle au dernier étage, offrant une vue dégagée sur son parc privé, sans aucun vis-à-vis.
Il se compose d'une entrée, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau avec fenêtre, d'un toilette séparé, et d'un séjour/cuisine ouvrant sur une loggia, idéale pour vos moments de détente tout au long de l'année.
L'appartement est situé dans une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités : port, commerces, restaurants et plage accessibles à pied.
Ses atouts : dernier étage avec vue dégagée, belle luminosité, aucun vis-à-vis,
faibles charges de 63 € par mois
et taxe foncière de 856 €.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.
En exclusivité chez BELSOL Immobilier.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cécile PACHULSKI
0611245900
Des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle permettent de mieux se représenter le potentiel du bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 108 000 €	Prix au m² : 2 731 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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