Vente appartement 136 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76000)

iad France - Ralph Delavois vous propose: Venez découvrir ce magnifique duplex entièrement rénové avec goût, situé au 4ᵉ étage d’un immeuble idéalement placé, en plein centre de Rouen.
D’une superficie de 39 m² carrez (44 m² au sol), cet appartement lumineux et parfaitement agencé saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Il constitue un investissement idéal ou un pied-à-terre confortable pour un couple souhaitant profiter de la vie citadine.
Le premier niveau offre une pièce de vie conviviale, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux.
À l’étage, vous profiterez d’une spacieuse chambre et d’une salle de bains avec WC.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, transports et commerces, ce bien rare sur le secteur ne manquera pas de vous séduire.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce superbe duplex au cOEur de Rouen.
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : NON
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.25€ par mois (soit 975 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ralph Delavois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 980077853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 136 000 €	Prix au m² : 3 487 € / m²
Charges prévisionnelles : 975 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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RALPH DELAVOIS - IAD

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