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Vente appartement 170 000 €
39 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
NICE (06000)
39 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
NICE (06000)
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- 4 359 €/m²
- Exclusivité
- 4ème étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ - NICE CENTRE / RUE LÉPANTE - IMMEUBLE ART DÉCO Au cœur du centre-ville de Nice, dans un superbe immeuble Art Déco des années 1930 aux parties communes récemment rénovées, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en étage élevé avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains, WC indépendant. Il est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien est actuellement vendu loué (bail vide en cours - locataire sérieux en place), ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Son positionnement en étage élevé assure une belle luminosité et une atmosphère calme en plein centre-ville. Le quartier Lépante est l'un des secteurs les plus prisés du centre de Nice pour sa situation ultra centrale et son ambiance à la fois vivante et authentique. Situé à proximité immédiate de : L'avenue Jean Médecin, ses commerces et son tramway, La gare SNCF Nice Ville, Les écoles, universités et lycées, Le marché de la Libération accessible à pied Tous les commerces de proximité : boulangeries, restaurants, supermarchés, pharmacies Le quartier séduit aussi par son côté typiquement niçois : immeubles bourgeois, façades Belle Époque et Art Déco, petites rues animées, tout en étant très bien desservi par les transports en commun. C'est un secteur particulièrement recherché tant par les actifs, les étudiants que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et sa localisation stratégique entre la gare et le centre-ville. Loyer 772.92 dont 80€ de provision sur charges. Surface CARREZ : 39 m²
Publiée le 24/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 06024514 - Réf Superimmo : ANVXZY2LP
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| Prix de vente : 170 000 € | Prix au m² : 4 359 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 614 € / an | Vendu loué |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 39 m² - 2 pièces - 1 chambre | 4ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est | Sans vis-à-vis |
| Balcon | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 40 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 448 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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Siren : 480525641 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2016 000 003 751
04 93 51 43 12
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