Vente appartement 179 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Christophe Faelli vous propose: Un appartement moderne et fonctionnel à Neuilly-sur-Marne - Proche de toutes commodités
Découvrez ce charmant appartement de type T2 situé au 4ème étage d'une résidence neuve de 2023, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Avec une surface totale de 39m², cet appartement a été conçu pour offrir un espace de vie agréable.
L'espace se compose d'un salon de 21.5m² avec coin cuisine aménagé et équipé, d'une chambre de 12m², d'une salle de bain, et d'un balcon de 7m² donnant sur une exposition sud-est, idéal pour profiter du petit déjeuner en plein air. Une cave et un parking privatif en sous-sol offrent une opportunité de stockage et de stationnement appréciable.
Les prestations de cet appartement sont de qualité, avec des équipements modernes et un chauffage par radiateurs alimenté par géothermie, assurant un confort optimal toute l'année. De plus, la résidence est équipée d'un ascenseur et est sécurisée par un système de digicode, interphone et vidéo surveillance..
La localisation de cet appartement est un véritable atout, à proximité immédiate des petits commerces, du marché, des bus reliant les gares RER A et E, des établissements scolaires et sportifs, des parcs et des bords de Marne, offrant à portée de pas praticité et détente quotidienne.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bel appartement moderne à Neuilly-sur-Marne. Contactez moi pour organiser une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 4 590 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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CHRISTOPHE FAELLI - IAD

Siren : 894316330 - N° de carte professionnelle : 503676421

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