Vente appartement 159 000 €

39,83 m²

2 pièces 2 p

Nantes (44000)

Ce charmant appartement de 40 m2 au coeur de Nantes, rond-point de Rennes ! Situé au 3ème étage d'une résidence des années 70 bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal.
L'entrée dessert une belle pièce de vie de 34 m2 sur parquet massif, exposée sud-ouest, baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées et sa vue dégagée. Un coin cuisine à créer selon vos envies et une belle salle d'eau récemment rénovée complètent cet espace. Les toilettes séparées avec lave-mains ajoutent une touche de praticité.
Un grand balcon-terrasse de 8 m2 complète ce bien.
L'emplacement est un véritable atout : au pied des transports en commun (lignes 10, 12, 23, C2, 26), ainsi qu'à proximité des commerces et écoles.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Directrice - Clara BASLE

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 992 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 519,8 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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