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Vente appartement 337 000 €
39,63 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Montreuil (93100)
39,63 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Montreuil (93100)
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- 8 504 €/m²
- Étage 2/4
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Appartement T2 moderne de 40m² à Montreuil
À vendre – 337 000 € FAI
HL Gestion vous dévoile un deux-pièces de caractère de 39,63 m², niché au deuxième étage d’un immeuble bien entretenu, dans l’un des secteurs les plus prisés du Bas-Montreuil, à la lisière immédiate de Vincennes. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et la générosité de ses volumes. Le séjour, d’une surface rare de 25,61 m², profite de larges fenêtres qui laissent pénétrer une lumière douce et constante, créant un espace de vie où l’on se projette instantanément. La cuisine ouverte, subtilement intégrée, mêle lignes contemporaines et touches artisanales ; son plan de travail en bois, ses rangements soignés et son îlot central en font un lieu à la fois convivial et élégant, pensé pour ceux qui aiment recevoir ou simplement savourer le quotidien.
La chambre, intime et lumineuse, propose un espace de repos de 9,17 m², parfaitement proportionné et propice à la sérénité. La salle de bain, dotée d’une fenêtre – un atout rare dans le secteur – combine fonctionnalité et charme grâce à sa baignoire, sa vasque posée et son sol en carreaux graphiques. L’ensemble forme un appartement harmonieux, sans aucune perte d’espace, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et douceur de vivre.
Situé en limite de Vincennes, ce bien bénéficie d’une adresse recherchée, à deux pas des commerces, des transports et du dynamisme vincennois, tout en conservant l’authenticité du Bas-Montreuil. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, il représente une opportunité rare sur le marché.
Les performances Airbnb ont été très bonnes, avec 103 jours loués en 2024 et déjà 109 jours en 2025 malgré une baisse volontaire des tarifs, tout en maintenant une excellente satisfaction voyageurs avec une moyenne globale de 4,92. Le logement a été Superhost et reste classé “Coup de cœur”, preuve de son attractivité et de la qualité de l’expérience proposée.
Chauffage individuel électrique, double vitrage, fibre optique, cour intérieur, charges mensuelles de 170 €, taxe foncière 967€. DPE : classe E.
Pour toute information ou visite, contactez :
Marie DE SAINT PASTOU – HL GESTION
07 49 05 67 73
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 86462409 - Réf Superimmo : ANVXZYOIB
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| Prix de vente : 337 000 € | Prix au m² : 8 504 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 040 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 39,63 m² (carrez : 39,63) - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 |
| Orientation : Est | Vue dégagée |
| Année de construction : 1962 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Digicode - Porte blindée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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