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Vente appartement 120 000 €
39 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 3 077 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

26 avis
06 49 38 86 43 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose: Spécial investisseurs – T2 loué – Rentabilité brute 7,96 % – Marseille 4e (Palais Longchamp / Cinq-Avenues)
Situé dans le dynamique 4ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Palais Longchamp, des Cinq-Avenues et de toutes les commodités, ce T2 meublé d’environ 40 m² (surface au sol 44,82 m²) entièrement rénové représente une opportunité locative clé en main.
T2 loué, situé dans une petite copropriété avec jardin partagé
Surface habitable : 39 m² (surface au sol : 44,82 m²)
Configuration : entrée, séjour lumineux avec cuisine équipée, chambre confortable, salle d’eau moderne, WC séparé
Équipements : climatisation réversible, rénovation récente, aucun travaux à prévoir
Données financières
Loyer charge comprise : 796 € / mois
Loyer annuel hors charge : 9 552 €
Rentabilité brute : 7,96 %
Bail en cours : 3/6/9, locataire en place
Les atouts du quartier
Quartier vivant et recherché, à proximité immédiate du Palais Longchamp, du parc, des commerces de quartier, écoles, marchés
Accès facile aux transports en commun : tramway, métro, bus à quelques minutes à pied
Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, professions médicales – proximité La Timone)
En bonus
Un second appartement est également disponible à la vente dans le même immeuble, pour une stratégie d'investissement globale.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/07/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 1810544 - Réf Superimmo : ANVXZ5GLZ
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Caractérisques
Prix de vente : 120 000 €Prix au m² : 3 077 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 640 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

39 m² - 2 pièces - 1 chambreChauffage individuel électrique
ClimatisationInterphone
Télévision par cableCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 820 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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JULIETTE LAMARQUE D'ARROUZAT - IAD

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