Vente appartement 209 000 €

39,9 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Teste-de-Buch (33260)

A VENDRE APPARTEMENT HYPER CENTRE DE LA TESTE DE BUCH
Dans une belle maison bourgeoise intégrée dans une copropriété de 6 copropriétaires proche du port de la Teste de Buch, l'appartement est constitué de 3 pièces + 1WC et d'un jardinet avec accès privatif. Vous rentrez dans la maison principales contenant 4 appartements (2 en Rez-de Chaussée et 2 à l'étage) par une grande porte. L'appartement se trouve sur votre gauche (2 fenêtres en voutes sur photos). Vous entrez dans la pièce à vivre avec parquet en chêne massif et cheminée décorative non fonctionnelle. Sur votre droite, la cuisine toute aménagée avec frigo, plaque induction, lave-vaisselle, lave linge et rangements donne sur l'extérieur (partie privative dans grand parc arboré). En face, il y a la chambre avec douche et toilette. L'ensemble est de belle facture avec grande hauteur sous plafond. La rue, entièrement refaite, donne un cachet supplémentaire. Le tout est à une centaine de mètres du port ostréicole. Les charges comprenant l'eau froide et le chauffage sont de 75 euros par mois.
Nombre de lots: 6
Pas de procédure en cours
CHARGE ANNUELLE 904€
TAXE FONCIÈRE 740€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Entre 1 180 € et 1 640 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 5 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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