Vente appartement 205 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: T2 – 39 m² – Résidence Nicolas de Staël – Annemasse
En exclusivité, découvrez cet appartement T2 de 39 m², situé au 4 eme étage d’une résidence sécurisée à Annemasse. Idéalement placé, à 10 minutes à pied des transports et à proximité immédiate des commodités, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Composition du bien :
- Une entrée avec placard
- Une grande pièce à vivre lumineuse
- Une cuisine ouverte, changée en 2025
- Un balcon accessible depuis la pièce de vie
- Un couloir desservant les pièces de nuit
- Des toilettes séparées
- Une salle de douche
- Une grande chambre avec fenêtre et placard intégré
Atouts supplémentaires :
- Balcon.
- Cuisine changée en 2025
- Fenêtres changées
- Volets roulants électriques changées
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence sécurisée et bien entretenue.
- Aucune procédure en cours.
- Ascenseur dans l'immeuble
- Étage élevé
- Porte blindée
- Diagnostic énergétique: D
À savoir :
- Vendu sans garage
- Système de chauffage électrique
Côté finance :
- Charges prévisionnelles mensuelles : 90 €.
Localisation :
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
- Gare CEVA à quelques minutes.
- Futur arrêt Tram 17 pour Genève accessible rapidement.
Cet appartement, lumineux et bien agencé, conviendra parfaitement à un couple ou un investisseur recherchant calme et confort à deux pas des commodités.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 5 256 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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