Vente appartement 174 800 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

EXCELLENT RAPPORT QUALITE/PRIX pour ce charmant deux pièces avec TERRASSE, au CALME, exposé plein Ouest, dans une copropriété de 2007 avec un DPE en C, un emplacement de parking couvert et situé au pied du T9, station Watteau Rondenay ! Tout y est ! Situé au 2ème étage sur 5, accessible par ascenseur, il vous propose une belle pièce de vie de près de 22 m2 ouverte sur la terrasse de 4,5 m2 exposée Ouest et au calme, avec une vue dégagée ! Un espace idéal pour se détendre aux beaux jours. Vous apprécierez également la cuisine ouverte et aménagée autour d'un bar, un espace convivial en toute saison ! Une chambre avec un grand placard intégré ! Un espace de rangement complémentairev! Une salle de bain avec toilettes (séparables). L'électricité est aux normes et le DPE fait pâlir les envieux ! Le parking est accessible par ascenseur au sous-sol. Les commerces sont au pied de l'immeuble, tout comme le tramway qui vous amène en 4 minutes à la mairie de Vitry et la future ligne de métro 15. Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif, voilà une belle opportunité liant sérénité énergétique, emplacement, agencement, et cadre de vie de qualité ! Faites vite ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide incluse) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.930601

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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SYLVIE ROUÉ - CAPIFRANCE

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